752 920 €
T5
187 m²
THUIR
66300
+69%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit752 920 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
THUIR (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
752 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 958 €
Prix net vendeur
723 962 €
Frais de notaire
+51 481 €
Émoluments
7 418 €
Droits & taxes
42 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
804 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
804 401 €
Capital à emprunter
804 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 615 €/mois | 29 136 €/mois | 807 660 € | 83 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 058 €/mois | 21 388 €/mois | 846 960 € | 123 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 918 900 € | 194 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 998 880 € | 274 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 1 081 500 € | 357 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
24 684 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-3 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUIR ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUIR
|
779 000 € | 3 895 € | 200 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poissons | 329 000 € | 166 m² | 1 982 € |
| 24/03/2025 | 1231 Tra Le Soler | 649 000 € | 158 m² | 4 108 € |
| 13/12/2024 | 18 Av Fauvelle | 593 000 € | 149 m² | 3 980 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Des Cepages | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 366 500 € | 160 m² | 2 291 € |
| 06/05/2024 | 25 Av General Guillaut | 249 500 € | 160 m² | 1 559 € |
| 17/07/2023 | Mas Petit | 735 940 € | 160 m² | 4 600 € |