198 000 €
T4
77 m²
THUIR
66300
+40%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
THUIR (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 164 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THUIR ↗ +41.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Arago | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Belier | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Vergers | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 24/03/2025 | 39 Bd Jean Jaures | 149 616 € | 90 m² | 1 662 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd Violet | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 22/10/2024 | 1b Imp De La Republique | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Bausil | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 1b Av General Guillaut | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 14/05/2024 | 6b Rue Deodat De Severac | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 08/04/2024 | 2b Rue De L Eglantine | 126 500 € | 69 m² | 1 833 € |
| 28/03/2024 | 5001f Av Francois Mitterrand | 246 900 € | 70 m² | 3 527 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue De La Republique | 176 850 € | 95 m² | 1 862 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du Souvenir | 175 840 € | 72 m² | 2 442 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue Pierre Galte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |