170 000 €
T5
80 m²
THURAGEAU
86110
+58%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
THURAGEAU (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
10 560 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THURAGEAU ↗ +8.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THURAGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERGER SUR DIVE
|
163 486 € | 1 739 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
179 500 € | 2 040 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
156 700 € | 1 685 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUSSAY
|
155 800 € | 1 770 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREBEAU
|
145 000 € | 1 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Gannerie | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 07/03/2025 | 5414 Pre Boileau | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/02/2025 | 5457f Pre Boileau | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 18/02/2025 | 101 Champvent | 17 000 € | 60 m² | 283 € |
| 11/12/2023 | 5457f Pre Boileau | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 06/07/2023 | 9 Rte Des Brins | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 16/05/2023 | 8 Les Bourdes | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue De La Gannerie | 128 700 € | 93 m² | 1 384 € |