200 000 €

T5 200 m²

THURAGEAU 86110

-26% vs marché

1 000 €/m²

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200 000 €

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Agences 4

#9taFZ 230 000 € #aW79U 200 000 € #a8xBG 199 000 € #aypl9 210 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

TRAVAUX

THURAGEAU (86110) • Thurageau

Niveaux 2

Terrain 2 500 m²

Construction 1850

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE F 267 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

iad France - Elodie Panteix vous propose: Charmante Maison Traditionnelle à Rénover à Thurageau Au cOEur du paisible village de Thurageau, cette maison traditionnelle située sur un...

104 Lieu Dit le Cloitreau 86110 Thurageau

Probabilité : 79%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 692 €

Prix net vendeur 192 308 €

Frais de notaire +15 016 €

Émoluments 2 320 €

Droits & taxes 11 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 016 €

Capital à emprunter 215 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 570 €/mois	7 788 €/mois	215 880 €	22 366 €	3,15%
10 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	226 440 €	32 926 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 006 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 366 €	3,40%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	95 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

26 400 €/an

Rendement net

8,40%

après charges

Cashflow

+259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, THURAGEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THURAGEAU ↗ +8.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THURAGEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b10OE Actuel	200 000 €	-
#9taFZ	230 000 €	+15,0%
#aW79U	200 000 €	-
#a8xBG	199 000 €	-0,5%
#aypl9	210 000 €	+5,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 THURAGEAU	200 000 €	1 000 €	200 m²	5	Voir
T5 THURAGEAU	199 000 €	995 €	200 m²	5	Voir
T5 THURAGEAU	199 000 €	995 €	200 m²	5	Voir
T6 CHOUPPES	188 000 €	883 €	213 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	5452f Bois Galant	230 000 €	204 m²	1 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).