118 000 €
T3
39 m²
THURINS
69510
-6%
vs marché
3 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
THURINS (69510) • Thurins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
5 148 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THURINS ↘ -5.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THURINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 6 Imp Francois Couzon | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 29/10/2024 | 110 Le Grand Moulin | 69 000 € | 38 m² | 1 816 € |
| 21/10/2024 | 62 La Ratiere | 161 000 € | 35 m² | 4 600 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Merle | 84 600 € | 46 m² | 1 839 € |
| 10/08/2023 | Le Bourg | 168 000 € | 27 m² | 6 222 € |
| 14/06/2023 | 17 Rue Merle | 180 000 € | 33 m² | 5 455 € |
| 31/03/2023 | Le Bourg | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |