395 000 €
Bien
175 m²
THURINS
69510
N/A
vs marché
2 257
€/m²
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Immeuble • 175 m²
THURINS (69510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
23 100 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Che De La Martiniere | 475 300 € | 150 m² | 3 169 € |
| 25/11/2024 | 10 Lot De La Butte | 746 470 € | 180 m² | 4 147 € |
| 29/08/2024 | 23 Che De La Martiniere | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 26/06/2024 | 3 Pl De La Grand Font | 390 200 € | 208 m² | 1 876 € |
| 13/06/2024 | 1 Pl Dugas | 357 900 € | 140 m² | 2 556 € |
| 15/01/2024 | 5154 Le Martin | 443 200 € | 210 m² | 2 110 € |
| 12/07/2023 | 5 Rte D Yzeron | 517 020 € | 150 m² | 3 447 € |