398 000 €

T10 210 m²

THURY HARCOURT 14220

-2% vs marché

1 895 €/m²

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398 000 €

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Maison • 10 pièces • 210 m²

THURY HARCOURT (14220)

Terrain 9 500 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

A 25 MINUTES ENVIRON DE LA SORTIE DE CAEN ENTRE THURY-HARCOURT ET FALAISE DANS UN CADRE PRIVILEGIE. SUR UN SPLENDIDE TERRAIN D'ENVIRON 9.500 M2 AVEC UN GRAND ETANG . POSSIBLE 2 HA ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,96%

27 720 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-904 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	2 Rue Des Cretes	350 000 €	170 m²	2 059 €
10/05/2025	1 Imp Du Bas De Martinbosq Curcy	750 000 €	200 m²	3 750 €
25/09/2024	3 Bd Du Trente Juin 1944	371 280 €	180 m²	2 063 €
25/03/2024	1 La Catterie St Martin De S	500 000 €	200 m²	2 500 €
19/01/2024	3 La Roche A Busnel	134 500 €	170 m²	791 €
10/07/2023	5209 La Crette Clopin	389 100 €	200 m²	1 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).