1 975 000 €

T9 380 m²

THYEZ 74300

+35% vs marché

5 197 €/m²

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1 975 000 €

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Maison • 9 pièces • 380 m²

THYEZ (74300)

Terrain 3 426 m²

Construction 2015

Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable sur les montagnes. Cette propriété vous proposer...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 975 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 962 €

Prix net vendeur 1 899 038 €

Frais de notaire +132 077 €

Émoluments 18 684 €

Droits & taxes 112 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 107 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 107 077 €

Capital à emprunter 2 107 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 186 €/mois	76 321 €/mois	2 115 624 €	219 255 €	3,15%
10 ans	18 487 €/mois	56 021 €/mois	2 218 440 €	322 071 €	3,20%
15 ans	13 371 €/mois	40 518 €/mois	2 406 780 €	510 411 €	3,30%
20 ans	10 901 €/mois	33 033 €/mois	2 616 240 €	719 871 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 443 €/mois	28 615 €/mois	2 832 900 €	936 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

50 160 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-9 486 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% plus cher

* Maison 9p, THYEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).