394 500 €
T6
155 m²
TIERCE
49125
+10%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
TIERCE (49125)
Terrain
2 387 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 173 €
Prix net vendeur
379 327 €
Frais de notaire
+27 843 €
Émoluments
4 113 €
Droits & taxes
22 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 343 €
Capital à emprunter
422 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 43 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
20 460 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TIERCE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TIERCE
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T8 TIERCE
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354 000 € | 2 408 € | 147 m² | 8 | Voir |
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348 700 € | 2 388 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 TIERCE
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348 700 € | 2 388 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 TIERCE
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348 700 € | 2 388 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 6 Imp De La Chaussee | 375 500 € | 144 m² | 2 608 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 247 Rte D Etriche | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 28/11/2024 | 12b Rte De Montreuil | 276 000 € | 132 m² | 2 091 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp De La Fruitiere | 422 000 € | 166 m² | 2 542 € |
| 31/10/2024 | 18 Che Des Fougeres | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Du Bourg Joly | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 28/10/2024 | 14 Che Du Portineau | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Des Fauvettes | 415 000 € | 133 m² | 3 120 € |
| 14/10/2024 | 58 Imp Des Roseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 330 000 € | 175 m² | 1 886 € |
| 19/09/2024 | 446 Rte Des Popailles | 382 500 € | 137 m² | 2 792 € |
| 05/08/2024 | 3 Imp De La Chaussee | 297 000 € | 133 m² | 2 233 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue Maurice Ravel | 320 000 € | 155 m² | 2 065 € |