325 000 €
T5
122 m²
TIERCELET
54190
+10%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
TIERCELET (54190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
16 104 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIERCELET
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325 000 € | 2 664 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLERUPT
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLERUPT
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLERUPT
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339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BREHAIN LA VILLE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BREHAIN LA VILLE
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Res Du Grand Pre | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Jean La Fontaine | 254 000 € | 129 m² | 1 969 € |
| 08/11/2023 | 11 Rue Jean Racine | 311 230 € | 124 m² | 2 510 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Jean La Fontaine | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 02/08/2023 | 16 Rue Honore De Balzac | 473 000 € | 145 m² | 3 262 € |
| 11/07/2023 | 16 Res Du Parc | 459 250 € | 112 m² | 4 100 € |
| 15/06/2023 | 5 Lot La Broquerie | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |