163 000 €
T5
115 m²
TIFFAUGES
85130
-11%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TIFFAUGES (85130) • Tiffauges
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
15 180 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIFFAUGES ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIFFAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIFFAUGES
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163 000 € | 1 417 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LA VERRIE
|
160 300 € | 1 370 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERRIE
|
160 300 € | 1 370 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERRIE
|
160 000 € | 1 368 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VERRIE
|
160 000 € | 1 368 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES LANDES GENUSSON
|
149 900 € | 1 219 € | 123 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue St Martin | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Moulin Vieux | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 28/03/2025 | 10 Imp De La Garenne | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 26/02/2025 | 8 Cite Des Coteaux | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Du Donjon | 132 500 € | 100 m² | 1 325 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Saint Lazare | 288 050 € | 120 m² | 2 400 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Saint Lazare | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Saint Aubin | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Saint Nicolas | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 20/07/2023 | 22b Gr Grande Rue | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Puy Pele | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 17/07/2023 | 31 Rue Du Puy Pele | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 04/07/2023 | 48 Rue Saint Aubin | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue De L'aubepine | 221 500 € | 94 m² | 2 356 € |