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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 137 m²
VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10 mn du Puy du Fou. Laurent GUILLOTEAU vous propose cette magnifique propriété de 137 m² à 388 000 € (Honoraires charge vendeur)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue St Martin | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Moulin Vieux | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/02/2025 | 8 Cite Des Coteaux | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Des Ajoncs | 305 000 € | 155 m² | 1 968 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue De La Grange | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Saint Lazare | 288 050 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/07/2023 | 22b Gr Grande Rue | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Du Puy Pele | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 17/07/2023 | 31 Rue Du Puy Pele | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 27/06/2023 | 14c Rue Saint Lazare | 155 000 € | 148 m² | 1 047 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue De La Vallee | 325 000 € | 150 m² | 2 167 € |