335 000 €
T4
111 m²
TIGEAUX
77163
+2%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 652 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIGEAUX ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MORTCERF
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T6 MORTCERF
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349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTCERF
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T6 MORTCERF
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349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTCERF
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349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTCERF
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349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 MORTCERF
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T5 TIGEAUX
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T6 MORTCERF
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTCERF
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MORTCERF
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Villeneuve-le-comte | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/05/2024 | 11b Rue De Villeneuve-le-comte | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 11/08/2023 | 4 Che De Lagny | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |