491 279 €
T5
169 m²
TIGEAUX
77163
-2%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 279 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 279 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 895 €
Prix net vendeur
472 384 €
Frais de notaire
+34 225 €
Émoluments
5 005 €
Droits & taxes
27 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 504 €
Capital à emprunter
525 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 281 €/mois | 19 033 €/mois | 527 604 € | 54 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 611 €/mois | 13 973 €/mois | 553 320 € | 80 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 600 300 € | 127 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 652 560 € | 179 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 706 500 € | 233 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
22 308 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORTCERF
|
440 000 € | 2 268 € | 194 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Foret | 397 870 € | 142 m² | 2 802 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue De Paris | 181 825 € | 152 m² | 1 196 € |