410 000 €
T5
121 m²
TIGEAUX
77163
+14%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
TIGEAUX (77163)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 972 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX ↗ +2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIGEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIGEAUX
2 645-2 795€
160j
2 804-2 954€
70j
3 203-3 353€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TIGEAUX
|
410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
385 859 € | 3 385 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN SUR TIGEAUX
|
385 859 € | 3 385 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
380 000 € | 2 585 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
380 000 € | 2 585 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
379 500 € | 3 244 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
379 500 € | 3 244 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
379 500 € | 3 244 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGEAUX
|
379 500 € | 3 244 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIGEAUX
|
441 997 € | 3 323 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORTCERF
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORTCERF
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 MORTCERF
|
362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORTCERF
|
362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 MORTCERF
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 17 Rue De Villeneuve-le-comte | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue De La Foret | 397 870 € | 142 m² | 2 802 € |
| 22/05/2024 | 11b Rue De Villeneuve-le-comte | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |