159 500 €
T2
37 m²
TIGERY
91250
-0%
vs marché
4 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
TIGERY (91250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 028 €
Prix net vendeur
150 472 €
Frais de notaire
+12 146 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 646 €
Capital à emprunter
171 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
4 884 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TIGERY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Amedee Fraguier | 143 000 € | 36 m² | 3 972 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De La Distillerie | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 20/10/2023 | 40 Rue De La Bergerie | 149 900 € | 33 m² | 4 542 € |
| 17/08/2023 | 42 Rue Isaac Newton | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue Capitaine Roland Deplanque | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 04/07/2023 | 27 Rue Amedee Fraguier | 184 000 € | 47 m² | 3 915 € |