580 000 €

T7 160 m²

TIGERY 91250

-1% vs marché

3 625 €/m²

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580 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

TIGERY (91250)

Terrain 549 m²

Construction 1990

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 199 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison individuelleL' vous propose : Au coeur de la résidence sécurisée du golf, venez découvrir ce modèle 'ST JAMES'S PARK' de 160m² habitables (186m² total), sur un terrain de 57...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 412 €/mois	22 461 €/mois	622 608 €	64 540 €	3,15%
10 ans	5 440 €/mois	16 485 €/mois	652 800 €	94 732 €	3,20%
15 ans	3 935 €/mois	11 924 €/mois	708 300 €	150 232 €	3,30%
20 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	769 920 €	211 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 779 €/mois	8 421 €/mois	833 700 €	275 632 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,64%

21 120 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-2 425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

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Distribution des prix

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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/02/2025	19 Rue De La Bergerie	579 350 €	180 m²	3 219 €
19/12/2024	9 Che Des Vignes	618 500 €	190 m²	3 255 €
04/11/2024	6 Rue Galilee	430 000 €	150 m²	2 867 €
26/09/2024	1 Rue Du Bicheriot	453 000 €	129 m²	3 512 €
14/12/2023	19 Rue Du Bicheriot	391 000 €	133 m²	2 940 €
13/12/2023	12 Rue Des Marronniers	443 000 €	160 m²	2 769 €
02/08/2023	2 Pl Kepler	380 000 €	136 m²	2 794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).