303 900 €
T4
88 m²
TIGERY
91250
-16%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TIGERY (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
11 616 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIGERY ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rte De Senart | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jean-pierre Nave | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Rene Brunet | 308 100 € | 80 m² | 3 851 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 325 350 € | 78 m² | 4 171 € |
| 10/12/2024 | 13b Pl De Liedekerke Beaufort | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 04/12/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 30/09/2024 | 31 Rue Simone De Beauvoir | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 107 m² | 3 084 € |
| 04/09/2024 | 22 Rue Henri Poincare | 274 560 € | 75 m² | 3 661 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue George Sand | 303 600 € | 82 m² | 3 702 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Du Citoyen Vergne | 367 000 € | 79 m² | 4 646 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Victor Schoelcher | 323 300 € | 81 m² | 3 991 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue Du Saut Du Loup | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 16/04/2024 | Le Champtier De Bicheriot | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |