391 000 €
T5
155 m²
TILLIERES
49230
+20%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
TILLIERES (49230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 038 €
Prix net vendeur
375 962 €
Frais de notaire
+27 612 €
Émoluments
4 081 €
Droits & taxes
22 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 612 €
Capital à emprunter
418 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 420 336 € | 43 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 440 760 € | 64 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 101 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 143 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 186 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
20 460 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TILLIERES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Principale Roussay | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 22/04/2025 | 27 Rue De La Vendee Le Longeron | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Du Bardeau Montigne | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 26/02/2025 | 3 All Des Loriots | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 20/02/2025 | 2 La Potardiere | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Des Genets Tillieres | 270 000 € | 128 m² | 2 109 € |
| 09/01/2025 | 5043 Le Verger Macaire Mauges | 127 000 € | 136 m² | 934 € |
| 20/12/2024 | 1 All Des Paquerettes | 272 500 € | 138 m² | 1 975 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Des Mauges La Renaudiere | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Aubepines St Andre | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De La Liberation St Andre | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 10/10/2024 | 5623 Le Chatellier St Germain | 245 000 € | 171 m² | 1 433 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Du Cormier | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 25/09/2024 | 31 Rue De La Mairie Germain Moin | 288 100 € | 124 m² | 2 323 € |