80 000 €
Bien
100 m²
TILLY SUR SEULLES
14250
N/A
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 100 m²
TILLY SUR SEULLES (14250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
13 200 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Des Lilas | 244 400 € | 87 m² | 2 809 € |
| 16/04/2025 | 7b Rue Rose Des Neiges | 203 975 € | 80 m² | 2 550 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Du Beau Site | 188 500 € | 96 m² | 1 964 € |
| 19/03/2025 | 25 Rue Des Erables | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 17/03/2025 | 5a Rue De Cristot | 229 000 € | 81 m² | 2 827 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Suzanne Tardif | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 07/03/2025 | 7b Rue Du 18 Juin 1944 | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Du Stade | 245 990 € | 110 m² | 2 236 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Du Beau Site | 215 650 € | 80 m² | 2 696 € |
| 29/11/2024 | 4 Pl General De Gaulle | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue Du Manoir Aux Biches | 117 500 € | 90 m² | 1 306 € |
| 08/11/2024 | 17 Rue De Bayeux | 180 630 € | 100 m² | 1 806 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De Cristot | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Rose Des Neiges | 198 840 € | 80 m² | 2 486 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Stade | 80 000 € | 86 m² | 930 € |