318 000 €
T7
153 m²
TILLY SUR SEULLES
14250
-9%
vs marché
2 078
€/m²
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Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
TILLY SUR SEULLES (14250) • Tilly-sur-Seulles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
20 196 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Jean De La Varende | 140 000 € | 137 m² | 1 022 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 266 000 € | 134 m² | 1 985 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 120 000 € | 180 m² | 667 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De Condom | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 14/01/2025 | 1 Che Haut De Saint Pierre | 311 000 € | 122 m² | 2 549 € |
| 06/12/2024 | 47 Rte D Audrieu | 410 000 € | 174 m² | 2 356 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Du Beau Site | 33 333 € | 125 m² | 267 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Des Lilas | 322 000 € | 145 m² | 2 221 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Du Beau Site | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Champetre | 322 400 € | 142 m² | 2 270 € |
| 22/08/2023 | 1 Imp Des Lavandieres | 357 850 € | 127 m² | 2 818 € |
| 27/04/2023 | 12 Rte De Caen | 286 050 € | 136 m² | 2 103 € |