165 850 €
T6
178 m²
TINCHEBRAY
61800
-16%
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 850 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
TINCHEBRAY (61800)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 379 €
Prix net vendeur
159 471 €
Frais de notaire
+12 763 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 613 €
Capital à emprunter
178 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
23 496 €/an
Rendement net
9,01%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TINCHEBRAY ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Che Des Chataigniers | 279 000 € | 162 m² | 1 722 € |
| 25/04/2025 | 142a Grande Rue | 237 475 € | 179 m² | 1 327 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De Flers | 115 000 € | 172 m² | 669 € |
| 22/11/2024 | 5 La Beharie | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De L Abbaye | 85 000 € | 144 m² | 590 € |
| 01/10/2024 | 87 Grande Rue | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 27/11/2023 | 18 La Foutelee Yvrandes | 139 000 € | 154 m² | 903 € |
| 23/10/2023 | 3 All De La Croix Rouge | 171 000 € | 143 m² | 1 196 € |
| 23/10/2023 | 5b Lot Du Ruisselet | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 06/10/2023 | 1079 La Veronniere | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue De La Riviere | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 29/08/2023 | 126 Grande Rue | 101 000 € | 162 m² | 623 € |
| 17/07/2023 | 2 Rue Des Lavandieres | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 11/05/2023 | 137 Grande Rue | 91 000 € | 159 m² | 572 € |