213 000 €
T5
156 m²
TINCHEBRAY
61800
+33%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
TINCHEBRAY (61800)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
204 808 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 873 €
Capital à emprunter
228 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
20 592 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 100 Fredeville | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Coulombe | 19 000 € | 126 m² | 151 € |
| 28/04/2025 | 1 Che Des Chataigniers | 279 000 € | 162 m² | 1 722 € |
| 25/04/2025 | 142a Grande Rue | 237 475 € | 179 m² | 1 327 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De Flers | 115 000 € | 172 m² | 669 € |
| 21/03/2025 | 69b Grande Rue | 133 125 € | 140 m² | 951 € |
| 22/11/2024 | 5 La Beharie | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De L Abbaye | 85 000 € | 144 m² | 590 € |
| 01/10/2024 | 87 Grande Rue | 105 000 € | 144 m² | 729 € |
| 27/11/2023 | 18 La Foutelee Yvrandes | 139 000 € | 154 m² | 903 € |
| 23/10/2023 | 3 All De La Croix Rouge | 171 000 € | 143 m² | 1 196 € |
| 23/10/2023 | 5b Lot Du Ruisselet | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 09/10/2023 | 13 Rue De L Industrie | 29 000 € | 130 m² | 223 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue De La Riviere | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 29/08/2023 | 126 Grande Rue | 101 000 € | 162 m² | 623 € |