97 000 €
T5
97 m²
TINCHEBRAY
61800
-3%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
TINCHEBRAY (61800)
Terrain
2 280 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
12 804 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINCHEBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Mairie | 41 600 € | 99 m² | 420 € |
| 30/04/2025 | 83 La Vente Niobe | 39 250 € | 84 m² | 467 € |
| 25/04/2025 | 899 L Orgerie | 77 000 € | 108 m² | 713 € |
| 20/03/2025 | 3 Imp Louis Pasteur | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Du Marechal Ferrant | 32 000 € | 93 m² | 344 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De Flers | 109 890 € | 116 m² | 947 € |
| 31/01/2025 | 85 Grande Rue | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 24/01/2025 | 130 La Corbiniere Beauchene | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 16/01/2025 | 9965 Rue De La Croix | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 30/12/2024 | 500 La Madeleine | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/12/2024 | 68 Mont-crepin | 50 000 € | 94 m² | 532 € |
| 29/11/2024 | 9007 Rue De La Geole | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 13/11/2024 | 5 Imp Des Fleurs | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 06/11/2024 | 273 La Briardiere | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 25/10/2024 | 78 La Petite Vente Yvrandes | 78 000 € | 106 m² | 736 € |