230 100 €
T4
63 m²
TINTENIAC
35190
+54%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 100 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
TINTENIAC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 957 €
Prix net vendeur
219 143 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 956 €
Capital à emprunter
246 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 800 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 316 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TINTENIAC
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227 500 € | 3 250 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAUSSAINE
|
234 500 € | 3 127 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THUAL
|
237 000 € | 3 762 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
214 515 € | 2 823 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEBRIAC
|
208 900 € | 2 984 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
201 000 € | 2 680 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 12 Rue Saint Pair | 130 185 € | 60 m² | 2 170 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Pont A L Abbesse | 129 505 € | 56 m² | 2 313 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Saint Pair | 132 839 € | 60 m² | 2 214 € |
| 19/12/2024 | 5242 La Besnelais | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 10/10/2024 | 5075 La Godivelais | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/08/2024 | 16 La Besnelais | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Papegault | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 24/05/2024 | 5872 La Godivelais | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 22/05/2024 | 46 Av Duguesclin | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 07/05/2024 | 9 Av Duguesclin | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 12/02/2024 | 5136 La Fontaine Orain | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Nationale | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Prieure | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/10/2023 | 13 Rue Du Chene Vert | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 02/08/2023 | 26 Rue Du Prieure | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |