230 846 €
Bien
97 m²
TINTENIAC
35190
N/A
vs marché
2 380
€/m²
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Bien • 97 m²
TINTENIAC (35190)
Jardin
Garage
Idéalement situé dans un hameau paisible, à proximité du Canal d'Ille et Rance, et du centre-ville de Tinténiac, découvrez ce terrain de 323 m² hors lotissement. Sur cette parcelle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 846 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 993 €
Prix net vendeur
219 853 €
Frais de notaire
+16 905 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 751 €
Capital à emprunter
247 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 804 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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