208 700 €
T6
100 m²
TIREPIED
50870
+11%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 700 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TIREPIED (50870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 938 €
Prix net vendeur
198 762 €
Frais de notaire
+15 458 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 158 €
Capital à emprunter
224 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 111 Imp De La Croix - Tirepied | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 28/02/2025 | 4564 Rte De Sainte Eugienne | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 494 Rte Des Pecheurs - La Gohannie | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 16/10/2024 | 13 Imp De La Rue - Tirepied | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 28/08/2024 | 392 Imp De La Couvrie - La Gohanni | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 14/08/2024 | 1521 Rte De Braffais - Tirepied | 121 500 € | 115 m² | 1 057 € |
| 17/06/2024 | 490 Imp D'orceil - La Gohanniere | 66 000 € | 96 m² | 688 € |
| 13/02/2024 | 63 Imp Gauthier | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/01/2024 | 5077 Les Hauts Vents - Tirepied | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 17/01/2024 | 5115 Pont De La Forge Tirepied | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Du Stade | 288 500 € | 113 m² | 2 553 € |
| 28/10/2023 | 5367 Le Hamel - Tirepied | 221 300 € | 98 m² | 2 258 € |
| 17/10/2023 | 5225 Sainte Eugienne - Tirepied | 121 500 € | 81 m² | 1 500 € |
| 30/05/2023 | 5186 La Brindossiere - Tirepied | 142 500 € | 84 m² | 1 696 € |