106 000 €
T5
105 m²
TIREPIED
50870
-46%
vs marché
1 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
TIREPIED (50870)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
13 860 €/an
Rendement net
8,26%
après charges
Cashflow
+123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, TIREPIED ↘ -24.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIREPIED Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 111 Imp De La Croix - Tirepied | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 28/02/2025 | 4564 Rte De Sainte Eugienne | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/02/2025 | 494 Rte Des Pecheurs - La Gohannie | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 16/10/2024 | 13 Imp De La Rue - Tirepied | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 28/08/2024 | 392 Imp De La Couvrie - La Gohanni | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 14/08/2024 | 1521 Rte De Braffais - Tirepied | 121 500 € | 115 m² | 1 057 € |
| 17/06/2024 | 490 Imp D'orceil - La Gohanniere | 66 000 € | 96 m² | 688 € |
| 27/03/2024 | 65 Imp Bellevue - Tirepied | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 13/02/2024 | 63 Imp Gauthier | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/01/2024 | 5077 Les Hauts Vents - Tirepied | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 17/01/2024 | 5115 Pont De La Forge Tirepied | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue Du Stade | 288 500 € | 113 m² | 2 553 € |
| 28/10/2023 | 5367 Le Hamel - Tirepied | 221 300 € | 98 m² | 2 258 € |
| 30/05/2023 | 5186 La Brindossiere - Tirepied | 142 500 € | 84 m² | 1 696 € |