75 950 €
T1
104 m²
TOCANE ST APRE
24350
-57%
vs marché
730
€/m²
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Créer un compte gratuit75 950 €
Maison • 1 pièce • 104 m²
TOCANE ST APRE (24350) • Tocane-Saint-Apre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 271 €
Prix net vendeur
72 679 €
Frais de notaire
+6 811 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 761 €
Capital à emprunter
82 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,08%
13 728 €/an
Rendement net
11,41%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Rue De La Font Chaude | 98 000 € | 121 m² | 810 € |
| 14/02/2025 | 466a Maisonneuve | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 66 Le Bourg Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Arnaud De Mareuil | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/10/2024 | 27a Rue De Saint Apre | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 24/10/2024 | 1319 Le Galirou | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 385 Peymie | 225 060 € | 83 m² | 2 712 € |
| 27/08/2024 | 431 Grange Neuve Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue De Tocane A Saint Apre | 120 500 € | 106 m² | 1 137 € |
| 31/07/2024 | 309a Vernode | 312 340 € | 116 m² | 2 693 € |
| 18/07/2024 | 10 Rte De Fayolle | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Presbytere | 45 333 € | 95 m² | 477 € |
| 30/05/2024 | 487 La Lande | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 294 Tailleferie | 182 600 € | 116 m² | 1 574 € |