103 075 €
T7
152 m²
TOCANE ST APRE
24350
-60%
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 075 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
TOCANE ST APRE (24350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 075 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 964 €
Prix net vendeur
99 111 €
Frais de notaire
+8 623 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 698 €
Capital à emprunter
111 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 112 140 € | 11 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 117 600 € | 17 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 127 620 € | 27 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 38 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 49 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
20 064 €/an
Rendement net
12,35%
après charges
Cashflow
+500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, TOCANE ST APRE ↘ -20.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5 Rue De La Font Chaude | 98 000 € | 121 m² | 810 € |
| 13/02/2025 | 8b Rue Arnaud Daniel | 120 000 € | 165 m² | 727 € |
| 19/06/2024 | 1192 La Borie | 214 550 € | 140 m² | 1 533 € |
| 02/05/2024 | Belle Etoile | 236 000 € | 151 m² | 1 563 € |
| 23/11/2023 | 1180 Les Treuils | 294 200 € | 160 m² | 1 839 € |
| 20/10/2023 | 562 Grands Champs De Baunac | 187 900 € | 152 m² | 1 236 € |
| 14/06/2023 | 1138 La Rue | 328 285 € | 164 m² | 2 002 € |