97 700 €
T5
90 m²
TOCANE ST APRE
24350
-36%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TOCANE ST APRE (24350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 652 €
Prix net vendeur
93 048 €
Frais de notaire
+8 207 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 907 €
Capital à emprunter
105 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 106 344 € | 11 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 111 480 € | 16 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
11 880 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOCANE ST APRE ↗ +6.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOCANE ST APRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 466a Maisonneuve | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Alteas | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 25/11/2024 | 66 Le Bourg Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 21/11/2024 | 2 Rpe Des Granges | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Arnaud De Mareuil | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/10/2024 | 27a Rue De Saint Apre | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 24/10/2024 | 1319 Le Galirou | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 385 Peymie | 225 060 € | 83 m² | 2 712 € |
| 03/09/2024 | 371 Grange Neuve Sud | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/08/2024 | 431 Grange Neuve Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue De Tocane A Saint Apre | 120 500 € | 106 m² | 1 137 € |
| 18/07/2024 | 1 Rte De Perdux | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 18/07/2024 | 10 Rte De Fayolle | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Presbytere | 45 333 € | 95 m² | 477 € |
| 30/05/2024 | 487 La Lande | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |