237 340 €
T6
100 m²
TOCANE ST APRE
24350
+40%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 340 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TOCANE ST APRE (24350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 302 €
Prix net vendeur
226 038 €
Frais de notaire
+17 329 €
Émoluments
2 643 €
Droits & taxes
13 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 669 €
Capital à emprunter
254 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 255 696 € | 26 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 268 080 € | 38 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 290 880 € | 61 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 113 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TOCANE ST APRE
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T7 TOCANE ST APRE
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 TOCANE ST APRE
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250 700 € | 2 180 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 TOCANE ST APRE
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250 700 € | 2 180 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 466a Maisonneuve | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 66 Le Bourg Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Arnaud De Mareuil | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 28/10/2024 | 27a Rue De Saint Apre | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 24/10/2024 | 1319 Le Galirou | 104 000 € | 87 m² | 1 195 € |
| 18/10/2024 | 385 Peymie | 225 060 € | 83 m² | 2 712 € |
| 03/09/2024 | 371 Grange Neuve Sud | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/08/2024 | 431 Grange Neuve Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue De Tocane A Saint Apre | 120 500 € | 106 m² | 1 137 € |
| 31/07/2024 | 309a Vernode | 312 340 € | 116 m² | 2 693 € |
| 18/07/2024 | 10 Rte De Fayolle | 136 000 € | 92 m² | 1 478 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Presbytere | 45 333 € | 95 m² | 477 € |
| 30/05/2024 | 487 La Lande | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 15/05/2024 | 363a Las Grezas | 223 065 € | 81 m² | 2 754 € |