114 361 €
T5
110 m²
TOMBEBOEUF
47380
-8%
vs marché
1 040
€/m²
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Créer un compte gratuit114 361 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TOMBEBOEUF (47380)
Terrain
1 205 m²
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 361 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 925 €
Prix net vendeur
109 436 €
Frais de notaire
+9 331 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 692 €
Capital à emprunter
123 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 124 152 € | 12 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 130 200 € | 18 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 141 300 € | 29 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 153 600 € | 42 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 166 200 € | 54 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
14 520 €/an
Rendement net
8,02%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 319 Carrot | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 12/03/2025 | 189 Vince | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 09/12/2024 | 338 Moulin Saboureau | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 11/06/2024 | 126 Le Bourg | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/05/2024 | 208 Lacarreille | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 29/12/2023 | 235b Lourtes | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 20/09/2023 | 146 Moulin Saboureau | 65 000 € | 90 m² | 722 € |