177 650 €
T6
112 m²
TOMBEBOEUF
47380
+40%
vs marché
1 586
€/m²
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Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
TOMBEBOEUF (47380)
Terrain
112 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 650 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 136 €
Capital à emprunter
191 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
14 784 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 319 Carrot | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 12/03/2025 | 189 Vince | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 09/12/2024 | 338 Moulin Saboureau | 152 000 € | 91 m² | 1 670 € |
| 11/06/2024 | 126 Le Bourg | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/05/2024 | 208 Lacarreille | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 29/12/2023 | 235b Lourtes | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 20/09/2023 | 146 Moulin Saboureau | 65 000 € | 90 m² | 722 € |