15 000 €
Maison
120 m²
TOMBEBOEUF
47380
-89%
vs marché
125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit15 000 €
Maison • 120 m²
TOMBEBOEUF (47380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-646 €
Prix net vendeur
14 354 €
Frais de notaire
+2 648 €
Émoluments
452 €
Droits & taxes
846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 648 €
Capital à emprunter
17 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
105,60%
15 840 €/an
Rendement net
66,83%
après charges
Cashflow
+808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 319 Carrot | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 12/03/2025 | 189 Vince | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 11/06/2024 | 126 Le Bourg | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 23/05/2024 | 208 Lacarreille | 202 350 € | 98 m² | 2 065 € |
| 29/12/2023 | 235b Lourtes | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 01/06/2023 | 64 Le Bourg | 81 000 € | 140 m² | 579 € |