424 000 €
T5
132 m²
TOMBLAINE
54510
+27%
vs marché
3 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
TOMBLAINE (54510)
Terrain
411 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 424 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOMBLAINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue Du Premier Mai | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Auguste Bartholdi | 332 500 € | 121 m² | 2 748 € |
| 25/03/2025 | 109 Bd Henri Barbusse | 217 000 € | 145 m² | 1 497 € |
| 27/01/2025 | 36d Bd Jean Jaures | 361 400 € | 125 m² | 2 891 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Gilbert Lalvee | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Charles Baudelaire | 324 090 € | 108 m² | 3 001 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Roger Salengro | 166 500 € | 116 m² | 1 435 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue Salvador Allende | 245 050 € | 127 m² | 1 930 € |
| 27/08/2024 | 41 Rue Salvador Allende | 234 000 € | 112 m² | 2 089 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Ambroise Croizat | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Auguste Bartholdi | 365 750 € | 123 m² | 2 974 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue George Sand | 338 000 € | 125 m² | 2 704 € |
| 15/05/2024 | 40 Rue Rouget De Lisle | 508 800 € | 135 m² | 3 769 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Charles Baudelaire | 277 550 € | 108 m² | 2 570 € |
| 19/04/2024 | 56 Rue Pasteur | 364 000 € | 149 m² | 2 443 € |