60 000 €
T1
30 m²
TOMBLAINE
54510
-4%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
3 960 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TOMBLAINE
|
60 000 € | 2 000 € | 30 m² | 1 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 26 Rue Anne Frank | 104 500 € | 45 m² | 2 322 € |
| 10/12/2024 | 13b Bd De L Avenir | 93 000 € | 46 m² | 2 022 € |
| 10/12/2024 | 5 Bd Henri Barbusse | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Nouvelle | 101 000 € | 44 m² | 2 295 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Nouvelle | 90 250 € | 44 m² | 2 051 € |
| 23/04/2024 | 12 Bd Henri Barbusse | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 28/02/2024 | 4b Rue Pasteur | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 30/11/2023 | 12 Bd Henri Barbusse | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 08/08/2023 | 17 Av De La Republique | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 24/05/2023 | 11 Rue Jules Guesde | 81 500 € | 46 m² | 1 772 € |