275 000 €
T4
110 m²
TOMBLAINE
54510
+1%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
C
91 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOMBLAINE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
282 000 € | 2 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
282 000 € | 2 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
282 000 € | 2 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
282 000 € | 2 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
266 000 € | 1 942 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ART SUR MEURTHE
|
266 000 € | 1 942 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBLAINE
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOMBLAINE
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Victor Schoelcher | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Auguste Bartholdi | 332 500 € | 121 m² | 2 748 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Pablo Picasso | 104 055 € | 99 m² | 1 051 € |
| 20/03/2025 | 67 Rue Salvador Allende | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 27/01/2025 | 36d Bd Jean Jaures | 361 400 € | 125 m² | 2 891 € |
| 06/01/2025 | 12 Bd Jean Jaures | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 329 134 € | 94 m² | 3 501 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Dames Laboureur | 243 900 € | 92 m² | 2 651 € |
| 26/11/2024 | 5 Rue Gilbert Lalvee | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue Jean Vilar | 264 000 € | 102 m² | 2 588 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Charles Baudelaire | 324 090 € | 108 m² | 3 001 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue Anne Frank | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Jean Rostand | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 30/09/2024 | 8 Rpt Jean Renoir | 247 200 € | 99 m² | 2 497 € |