136 000 €
T4
86 m²
TOMBLAINE
54510
-10%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
11 352 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOMBLAINE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 50 Bd Henri Barbusse | 243 400 € | 100 m² | 2 434 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Nouvelle | 225 500 € | 99 m² | 2 278 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Louis Verlet | 101 000 € | 90 m² | 1 122 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Camelinat | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 19/08/2024 | 2 Pl Ernest Renan | 108 500 € | 73 m² | 1 486 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Yvette Cauchois | 197 400 € | 73 m² | 2 704 € |
| 28/06/2024 | 9000 Rpt Galilee | 122 000 € | 66 m² | 1 848 € |
| 05/06/2024 | 9b Rue Pasteur | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 15/05/2024 | 1 All Antoine Laurent Lavoisier | 194 900 € | 67 m² | 2 909 € |
| 21/03/2024 | 11 Rue Jules Guesde | 51 000 € | 69 m² | 739 € |
| 14/02/2024 | 10b Rue Yvette Cauchois | 177 210 € | 81 m² | 2 188 € |
| 26/12/2023 | 13 Bd De L Avenir | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |
| 10/10/2023 | 105 Bd Tolstoi | 850 000 € | 74 m² | 11 486 € |
| 16/08/2023 | 17 Av De La Republique | 146 100 € | 94 m² | 1 554 € |
| 03/07/2023 | 50 Bd Henri Barbusse | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |