254 999 €
T5
86 m²
TOMBLAINE
54510
+18%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 999 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
TOMBLAINE (54510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 856 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 482 €
Capital à emprunter
273 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 352 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOMBLAINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOMBLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5 Rue Victor Schoelcher | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 06/05/2025 | 29 Rue Pablo Picasso | 104 055 € | 99 m² | 1 051 € |
| 18/04/2025 | 41 Rue Anne Frank | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 01/04/2025 | 58 Rue Salvador Allende | 34 000 € | 85 m² | 400 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Victoire Daubie | 208 800 € | 85 m² | 2 456 € |
| 25/03/2025 | 44 Rue Anne Frank | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/03/2025 | 67 Rue Salvador Allende | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Leon Blum | 149 500 € | 78 m² | 1 917 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Anne Frank | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 22/01/2025 | 35 Rue Leon Blum | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Anne Frank | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 06/01/2025 | 12 Bd Jean Jaures | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Anne Frank | 329 134 € | 94 m² | 3 501 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue Des Dames Laboureur | 243 900 € | 92 m² | 2 651 € |