351 572 €
T10
168 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-9%
vs marché
2 093
€/m²
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Créer un compte gratuit351 572 €
Maison • 10 pièces • 168 m²
TRAVAUX
TONNAY CHARENTE (17430)
Terrain
16 171 m²
Jardin
Garage
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 572 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 522 €
Prix net vendeur
338 050 €
Frais de notaire
+25 011 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 583 €
Capital à emprunter
376 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 378 084 € | 39 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 396 480 € | 57 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 128 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
22 176 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 10 Le Tail | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 30/08/2024 | 31 Av Du Pont Neuf | 155 100 € | 135 m² | 1 149 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De La Challonniere | 319 000 € | 137 m² | 2 328 € |
| 10/07/2024 | 92 Av Du General De Gaulle | 475 710 € | 190 m² | 2 504 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Des Meuniers | 313 918 € | 144 m² | 2 180 € |
| 27/02/2024 | 3 La Groie | 387 761 € | 183 m² | 2 119 € |
| 16/02/2024 | 149 Av Du General De Gaulle | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 31/01/2024 | 3 Imp De La Bordiere | 545 000 € | 159 m² | 3 428 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Merles | 309 831 € | 138 m² | 2 245 € |
| 03/10/2023 | 16 Le Jagueneau | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 20/06/2023 | 73 Rue Alsace Lorraine | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue De Lattre De Tassigny | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |