279 708 €
T5
108 m²
TONNAY CHARENTE
17430
+10%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 708 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
Terrain
1 182 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 708 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 045 €
Prix net vendeur
267 663 €
Frais de notaire
+20 185 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 893 €
Capital à emprunter
299 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 337 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 256 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE
1 808-1 958€
82j
1 955-2 105€
135j
2 232-2 382€
151j
2 693-2 843€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Croix Biron | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 13/05/2025 | 10b Rue Des Roseaux | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 06/03/2025 | 7 Imp Du Clos Du Verger | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Des Maraichers | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Renouleau | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De La Charre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Du Moulin Rouge | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/01/2025 | 15 All Georges Brassens | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Edouard Tarif | 305 900 € | 96 m² | 3 186 € |
| 15/01/2025 | 8 Bois De La Commanderie | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue De La Varonniere | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 03/01/2025 | 72 Rue De Fontseche | 293 200 € | 93 m² | 3 153 € |
| 19/12/2024 | 3e Rue Des Iris | 5 010 965 € | 106 m² | 47 273 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Gaston Arcadias | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |