191 880 €
T4
90 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-16%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 880 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
Terrain
215 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 137 €
Prix net vendeur
182 743 €
Frais de notaire
+14 359 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 239 €
Capital à emprunter
206 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE
1 845-1 995€
85j
1 991-2 141€
131j
2 121-2 271€
98j
2 294-2 444€
113j
2 629-2 779€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 069 € | 1 821 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40ter Rue Des Epinettes | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Croix Biron | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 13/05/2025 | 10b Rue Des Roseaux | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Ferdinand Gateau | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Mottes | 208 083 € | 83 m² | 2 507 € |
| 23/04/2025 | 10 Che De La Guerrie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/04/2025 | 22 Av Du Pont Neuf | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 06/03/2025 | 7 Imp Du Clos Du Verger | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Edouard Tarif | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Des Maraichers | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Maraichers | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Renouleau | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Edouard Tarif | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De La Charre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Du Moulin Rouge | 80 000 € | 101 m² | 792 € |