976 000 €

T14 400 m²

TONNAY CHARENTE 17430

+6% vs marché

2 440 €/m²

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976 000 €

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Maison • 14 pièces • 400 m²

TRAVAUX

TONNAY CHARENTE (17430) • Tonnay-Charente

Niveaux 4

Terrain 4 m²

Construction 1900

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE E 163 kWh/m²

GES E 38 kg CO₂

Maison 12 chambre(s) à vendre.Magnifique maison de maître à vendre - 976 000 € Je vous invite à découvrir cette somptueuse maison de maître en pierre de taille, offrant une vue pan...

Quartier Tonnay-Charente

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 976 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 538 €

Prix net vendeur 938 462 €

Frais de notaire +66 193 €

Émoluments 9 474 €

Droits & taxes 55 369 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 042 193 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 042 193 €

Capital à emprunter 1 042 193 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 457 €/mois	37 748 €/mois	1 046 388 €	108 415 €	3,15%
10 ans	9 144 €/mois	27 709 €/mois	1 097 280 €	159 307 €	3,20%
15 ans	6 614 €/mois	20 042 €/mois	1 190 520 €	252 547 €	3,30%
20 ans	5 392 €/mois	16 339 €/mois	1 294 080 €	356 107 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 671 €/mois	14 155 €/mois	1 401 300 €	463 327 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

52 800 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-3 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).