148 500 €
Bien
91 m²
TONNAY CHARENTE
17430
N/A
vs marché
1 632
€/m²
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Local commercial • 91 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 071 €
Prix net vendeur
141 429 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 026 €
Capital à emprunter
160 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 669 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 012 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40ter Rue Des Epinettes | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Croix Biron | 156 000 € | 88 m² | 1 773 € |
| 13/05/2025 | 10b Rue Des Roseaux | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Mottes | 208 083 € | 83 m² | 2 507 € |
| 23/04/2025 | 10 Che De La Guerrie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 06/03/2025 | 7 Imp Du Clos Du Verger | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Edouard Tarif | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Des Maraichers | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Maraichers | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Renouleau | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Edouard Tarif | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De La Charre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Du Moulin Rouge | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Jacqueline Maillan | 198 648 € | 79 m² | 2 515 € |
| 23/01/2025 | 15 All Georges Brassens | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |