89 000 €
T2
35 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-2%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
TONNAY CHARENTE (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
4 620 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TONNAY CHARENTE
|
84 239 € | 2 478 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Des Merles | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Hector Berlioz | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue De Verdun | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Merles | 123 415 € | 39 m² | 3 164 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 96 000 € | 39 m² | 2 462 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Merles | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Des Merles | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Hector Berlioz | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Des Merles | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Hector Berlioz | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Bouthet Des Gennetieres | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Des Merles | 96 330 € | 43 m² | 2 240 € |
| 26/01/2024 | 18 Av Andre Dulin | 88 000 € | 40 m² | 2 200 € |
| 12/12/2023 | 38 Rue Alsace Lorraine | 171 000 € | 41 m² | 4 171 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Merles | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |