125 000 €
T2
52 m²
TONNAY CHARENTE
17430
+4%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • ouest
Terrain
112 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 864 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Moineaux | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Ferdinand Gateau | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 04/04/2025 | 22 Av Du Pont Neuf | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue Du Vieux Puits | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'etier Boyer | 93 415 € | 67 m² | 1 394 € |
| 09/10/2024 | 63 Rue De Verdun | 109 181 € | 40 m² | 2 730 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Des Champs | 203 000 € | 63 m² | 3 222 € |
| 12/09/2024 | 5 Rue Des Chaumes | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 06/09/2024 | 11 Imp Vilnelle | 118 750 € | 62 m² | 1 915 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Du Champ Brulant | 132 100 € | 72 m² | 1 835 € |
| 25/07/2024 | 3 Font Pere | 340 000 € | 40 m² | 8 500 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Geoffroy | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 12/06/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 133 000 € | 47 m² | 2 830 € |
| 05/06/2024 | 16 Imp Du Parc | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 28/03/2024 | 20 Av De Saintonge | 157 500 € | 35 m² | 4 500 € |