94 700 €
T2
38 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-4%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 360 €
Prix net vendeur
89 340 €
Frais de notaire
+7 954 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 654 €
Capital à emprunter
102 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 103 068 € | 10 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 108 120 € | 15 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 117 180 € | 24 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 127 440 € | 35 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
5 016 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TONNAY CHARENTE
|
89 000 € | 2 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue Des Merles | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Hector Berlioz | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue De Verdun | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Merles | 123 415 € | 39 m² | 3 164 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 96 000 € | 39 m² | 2 462 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Merles | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 114 500 € | 56 m² | 2 045 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Des Merles | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Hector Berlioz | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Des Merles | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 03/05/2024 | 15 Rue Hector Berlioz | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Bouthet Des Gennetieres | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Des Merles | 96 330 € | 43 m² | 2 240 € |