161 250 €
T4
66 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-4%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • ouest
Terrain
75 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 712 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNAY CHARENTE
1 845-1 995€
85j
1 991-2 141€
131j
2 121-2 271€
98j
2 294-2 444€
113j
2 629-2 779€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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159 500 € | 2 019 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MURON
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 40ter Rue Des Epinettes | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Des Moineaux | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Ferdinand Gateau | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Mottes | 208 083 € | 83 m² | 2 507 € |
| 23/04/2025 | 10 Che De La Guerrie | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/04/2025 | 22 Av Du Pont Neuf | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 05/03/2025 | 22 Rue Edouard Tarif | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Maraichers | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/02/2025 | 23 Rue Edouard Tarif | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Jacqueline Maillan | 198 648 € | 79 m² | 2 515 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Du Chemin Vert | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 12/12/2024 | 21d Rue De Puyjarreau | 257 200 € | 84 m² | 3 062 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Du Champ Brulant | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 07/11/2024 | 21 Rue Du Vieux Puits | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue De L'etier Boyer | 93 415 € | 67 m² | 1 394 € |