319 585 €
T7
120 m²
TONNAY CHARENTE
17430
+15%
vs marché
2 663
€/m²
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Créer un compte gratuit319 585 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TONNAY CHARENTE (17430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 762 €
Prix net vendeur
305 823 €
Frais de notaire
+22 801 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 386 €
Capital à emprunter
342 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 343 812 € | 35 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 360 480 € | 52 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 82 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
15 840 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TONNAY CHARENTE
|
319 585 € | 2 663 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10b Rue Des Roseaux | 92 500 € | 96 m² | 964 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Du Moulin Rouge | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/01/2025 | 15 All Georges Brassens | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Edouard Tarif | 305 900 € | 96 m² | 3 186 € |
| 19/12/2024 | 3e Rue Des Iris | 5 010 965 € | 106 m² | 47 273 € |
| 17/12/2024 | 3e Rue Des Iris | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Des Hetres | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 11/12/2024 | 3a Rue Des Iris | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Fontseche | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/10/2024 | 28 Rue Emile Zola | 269 132 € | 99 m² | 2 719 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Des Raisins | 261 250 € | 99 m² | 2 639 € |
| 11/09/2024 | 3b Che De La Guerrie | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 06/09/2024 | 18 Le Jagueneau | 213 500 € | 110 m² | 1 941 € |
| 30/08/2024 | 31 Av Du Pont Neuf | 155 100 € | 135 m² | 1 149 € |